5月中国典型房企新增货值TOP100【第5期】

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发布时间:2018-06-01 19:42

重磅 | 2018年1-5月中国典型房企新增货值TOP100【第5期】

2018-06-01 18:27来源:亿翰智库房地产/运营

原标题:重磅 | 2018年1-5月中国典型房企新增货值TOP100【第5期】

前 言

5月初,或受小长假影响,土地整体供求量略有下降,成交量止跌回升,中下旬土地整体供求量有平稳增长之势,成交量小幅走高。市场竞争持续,整体成交均价上扬,长三角表现突出,一二线城市领跑,三四线城市较为平稳。

在银根收紧、监管从严的大背景下,地产行业分化加剧,中小房企融资越发艰难,相比之下,规模房企占据优势,可以通过加快周转,逆势而上,不断攻城略地以期在未来的“规模战”中抢占先机。

榜单解读

一.

梯队门槛逐渐提高,行业集中度提升

5月房企新增货值梯队门槛不断攀升,从新增货值TOP100房企门槛值变动来看,5月TOP10门槛值比4月上涨 40% ,TOP30门槛值环比增长62%。从各梯队房企新增货值和销售整体协同情况来看,TOP10销售金额和新增货值在百强房企内占比在40%左右,TOP30销售金额和新增货值在百强房企内占比在75%左右。可见,虽然调控收紧,但2018年房企依然在积极囤地,从而进一步实现行业梯队的进阶。

从拿地表现来看,行业集中度有所提升,房企分化格局日趋凸显。龙头房企市场占有率一直居高不下,万科地产、碧桂园和中南置地名列前三。其中,万科地产以2055.4亿元稳居第一,碧桂园和中南置地保持稳定增长,三家房企新增货值占据百强15%,TOP10、TOP30、TOP50新增货值百强占比分别为41%、76%、90%,货值基本集中在前50强,其中新增货值上百亿的企业有57家,可见,未来仍是规模房企的天下。

表:4-5月新增货值TOP100房企门槛值变动

表:各梯队房企销售金额、新增货值百强内集中度

二.

投资有力度,布局控方向

5月,有45家房企的新增货值与销售金额之比大于100%,充足的土地储备为房企提升销售业绩、扩大经营规模保驾护航。从销售金额TOP50房企的拿地布局来看,一二线以及城市群辐射地带依然是投资热点,尤其是长三角一带格外受到房企青睐,土地交易较活跃。

碧桂园:销售飘红 土地投资稳定增长

5月碧桂园销售金额达到3345.2亿元,销售面积约3558万平米,分别环比增长35%和32%,稳居行业第一。

截止2018年5月,碧桂园累计新增货值1408亿元,继续保持高昂的势头。在高周转运营模式下,碧桂园积极补仓,先后在嘉兴、苏州、义乌、太仓和阜阳等长三角区域拿下多块土地。相信,稳定而又充足的土地储备将为销售业绩的持续攀升打下坚实的基础。

阳光城:加紧囤货 积极推进产城融合

截止2018年5月,阳光城累计新增货值达1205.8亿元,环比增长81%,而销售金额505.2亿元,新增货值与销售金额之比高达239%。

在全方位拿地和全业态布局方面,阳光城不仅采用招拍挂、一级整理、三旧改造的方式加紧补货,还积极促进产业升级,大力推进产城融合,努力打造特色小镇、加速产业地产运营,在保障住宅开发的基础上实现产业链的全方位布局。

新城控股: 销售投资两手抓 战略扩张再升级

2018年,新城控股销售与投资两手抓,在《2018年1-5月中国典型房企销售金额TOP200》中以666亿元的销售业绩稳居十强,进入第一梯队;在投资方面,继续深耕一二线城市,在嘉兴、苏州、常州、成都和简阳等城市拿下多块地,预计新增建筑面积509.7万平米,累计新增货值839亿元,排名正挤向TOP10,第一梯队近在眼前。

新城控股在“住宅地产+商业地产”双轮驱动的运营模式下,已基本实现全国重点城市群、重点城市的布局,并持续进行“1+3”战略扩张,以上海为中枢,长三角为核心,加速进入一二线城市核心都市圈,并向珠三角、环渤海和中西部地区进军。

表:2018年1-5月典型房企新增货值与销售金额对比

三.

增加有效供给,平衡市场供需

从2018年前5个月的土地供应来看,各级城市供地规模“松紧”不一,有的城市减少了住宅用地的供应总量,以免造成市场库存积压,比如南昌等三四线城市;有的城市则需要加大住宅用地供应,来满足旺盛的购房需求,比如杭州、广州等一二线城市。因城施策、分类调控的政策基调保持不变,热点城市仍在尽力缓解住宅用地供求不平衡的问题。

对此,5月19日,住建部作出相关指示,一方面,要有针对性的增加住房和用地有效供给,提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例;另一方面,提高住房用地比例,热点城市住房新增居住用地要达到建设用地的25%。大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,同时新增住房用地供应比例要达到50%以上,并要求北京、上海、广州和深圳等16个城市在6月底提出具体方案。

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